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辽宁丹东市凤城市高铁站256亩地块出让

更新时间:2015-02-25 13:14:04 浏览次数:922次
区域: 丹东 > 凤城
来源:中介
供求:出售
面积:17833 平米
价格:120
单位:万元
类型:土地
具体位置:高铁车站西侧和农村实验学校东侧
二、城市概况
【凤城市概况】
凤城市,古称凤凰城,隶属于辽宁省丹东市。位于辽东半岛东部,地近黄海北岸,为省辖县级市。 全市总面积5513平方公里。经济发达,是辽宁较大的县级市,全国百强县之一,凤城市属于中湿带湿润地区,四季分明,自然资源丰富,是辽宁风景旅游名城。
【人口】
凤城市下辖辖3个经济管理区、18个镇,1个民族乡。全市人口近60万,共有满、汉、蒙、回、朝等24个民族,满族人口占75.1%。
【经济】
凤城市为全国中小城市综合实力百强强县,2012年首次进入全国百强县之列。已初步形成有色金属加工、机械制造、建材生产和农产品加工大产业集群和硼化工、汽车配件、黄金、烤烟、建材、白酒等10大支柱产业。2013年全市地区生产总值实现481亿元,同比增长9.7%;公共财政预算收入实现30.2亿元,同比增长8.7%;全社会固定资产投资实现165.6亿元,同比增长20%;社会消费品零售总额实现72.3亿元,同比增长13%;农民人均纯收入实现12604元,同比增长12%。凤城市是辽宁省汽车配件城、有机硅产业基地、中国黄金科技城和中国北方生态旅游名城。
【交通优势】
凤城市位于辽东半岛东部,地近黄海北岸。凤城交通发达便捷。地处辽宁沿海经济带东起点,黄海经济隆起带和东北东部地区经济带的黄金部位,素有辽东交通枢纽之称。
1、距沈阳市180公里,距大连市298公里,距丹东机场60公里,距大东港75公里。
2、沈丹铁路、凤上铁路、沈丹高速公路贯穿境内,201和304国道连接南北。
3、正在建设中的大连至通化的东北东部铁路、丹东至通化、丹东至海城高速公路竣工在即。
【旅游资源】
辽宁凤城历史悠久,名胜古迹众多,旅游资源丰富。凤城市境内凤城境内山岳河流纵横交错,自然景观与人文景观并茂,历史遗迹与名山殊景共存,旅游资源十分丰富。
【地理位置】
拟开发建设土地位于草河区高铁站前、草河区高铁站西北侧。
【规划条件】
用地性质:商住、商业
用地面积:267.5亩
【项目卖点关键词】
沈丹高铁、高铁站核心区域、市政工程
【项目投资权的具体内容】
(一)投资权总价款18725万元,构成如下:
1、现金部分:485.7亩土地征收约13255万元;
2、高铁广场主体、周边道路、污水管线建设投资概算约5470万元。具体包括:
       区域内规划道路建设(四条):总长度为2650米,面积为9万平方米,工程造价约3890万元(包括各种管线);
      区域内68亩高铁广场建设:4.52万平方米,工程造价约1360万元;
      区域内污水管线建设:直径300cm,长度为2500米,工程造价约220万元。
项目建设投资总投资额约5470万元。
(二)后期可出让土地267.5亩,详情如下:
  高铁站前项目拟分为两期进行开发,其中一期包括高铁广场和站前路所占土地的征收及其工程建设投资,二期包括开发项目地块的征收和周边路网的工程建设投资。
一期:
座落位置在高铁车站西侧和农村实验学校西侧,土地面积169.7亩。
1.投资人取得项目后,出资完成高铁站前广场和站前路的土地征收及工程投资建设(约3300万工程及4097万现金);
2.政府在2015年 4月底负责完成土地征收工作,保证投资人进场施工条件;
3.投资人在5 月份自筹资金进行广场及路网的工程施工建设,在8月完工,并移交相关主管部门进行验收,通过后一个月内完成审计并结算。
4.同期国土局在2个月内完成广场内37亩商住用地的出让。
(二期)
座落位置在草河大桥加气站南侧,草河大坝东侧,土地面积316亩。
1.投资人于2015年8月开始出资出让地块01地块土地征收及工程投资建设(约2170万工程及9158万现金),2个月内支付全部现金部分;
2.政府在9月份负责完成土地征收工作,保证投资人进场施工条件;
3.投资人在3个月内自筹资金,完成地块周边路网的工程施工建设;
4.同期,国土局在2个月内完成剩余所有商住用地的出让。
综上,工程建设以凤城市审计局审计结果确定终价款。根据对工程投资的审计结论和现金流,确定终的项目投资权价款,由凤城市政府从267.5亩土地出让价款中偿还。
四、项目优势
①凤城市是辽东区域经济强县,全市人口60万,项目位于凤城市高铁站前,依托东北再次振兴的利好政策,实施一批重大政策举措,凤城市位于辽东交通枢纽未来发展前景广阔。
②沈丹高铁是由铁道部和辽宁省政府出资建设,总投资高达268.8亿元,已正式获得国家批复,计划2015年9月通车。沈丹高铁经停凤城,凤城市高铁项目以沈丹高铁建设为契机,将打造环境优美、地域特色鲜明的优质项目。
③项目毗邻高铁广场,是未来人气聚集区。当沈丹高铁通车后,将有大量居民涌入高铁周边投资置业,项目拥有可预见的巨大商机。
④凤城市是经济强县,是全国百强县之一。高铁新区具有科学的规划与合理的布局,随着城市经济和收入的提高,人们对于生活水平要求将逐步提升,老城区的拥堵和日益陈旧设施与居民的需求相互背离,将会有越来越多的人宜居在高铁新区。
⑤高铁项目现在位于起步阶段,投资人早期介入项目的一级开发中来,将会以低廉的成本获得大的收益。等配套日趋成熟后,土地升值空间巨大。
⑥项目配套中高铁广场主体、周边道路、污水管线建设投资概算约5470万元,均有投资人出资建设,届时将会拥有可观的利润空间和缓解一部分资金压力。
⑦项目地块形状规整、平坦,在区内做规划设计时,能在大限度保证房屋销售面积基础上,做出较为合理的规划布局,创造本项目舒适的生活空间和良好的环境景观。
⑧项目周边拥有良好的自然景观资源,为居住者带来心旷神怡的审美愉悦的同时,也大大提高了项目物业品质,适宜打造宜居型项目。
丹东厂房/仓库/土地相关信息
3月6日
2023-06-06
2020-05-14
注册时间:2014年02月25日
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